Legros Landes plus Immobilier

Conseil de l'agence

Comment vendre votre bien immobilier au meilleur prix à Mont-de-Marsan ?

Publié le

Gonfler le prix de votre maison ou appartement en espérant une plus grosse plus-value n’est pas une stratégie très efficace : bien au contraire, votre bien risque d’être boudé. Il est cependant possible de rendre votre bien immobilier le plus attractif possible : vous ne pourrez certes pas proposer un prix extravagant mais vous pourrez a minima limiter les négociations avec vos futurs acquéreurs ! Alors, comment vendre un bien immobilier au meilleur prix à Mont-de-Marsan ? Car la dimension locale a son importance ! Voici nos 5 conseils…

Définissez un prix juste dès le départ

Vous rêvez d’une plus-value rondelette ? Vendre à quelqu’un qui ne connaîtrait que moyennement les vrais prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan ? Le risque d’afficher un prix trop élevé ? Que votre bien immobilier reste en attente indéfiniment… À tel point qu’à terme vous risquez de vendre encore moins cher que le prix non majoré auquel vous pensiez.

Mais comment connaître le prix juste d’un bien immobilier à Mont-de-Marsan ? Faites confiance aux professionnels de l’immobilier de Mont-de-Marsan : grâce à leur connaissance fine du marché local, ils vous proposeront une estimation réaliste.

En parallèle, parcourez les petites annonces et jetez un œil au site Demande Valeur Foncière : vous y découvrirez la liste de toutes les transactions immobilières réalisées en France ces 5 dernières années et leur prix réel. Il ne vous reste plus qu’à chercher Mont-de-Marsan !

 

Pour vendre un bien au meilleur prix à Mont-de-Marsan, pensez au home-staging !

On en entend beaucoup parler : c’est quoi le home-staging ? Le home-staging consiste à valoriser son bien immobilier pour qu’il plaise au plus grand nombre et se vende ainsi plus facilement. Le home staging n’est pas de la décoration : toute action doit être motivée par la vente et surtout nécessiter un budget réduit.

Les 6 règles à suivre pour pratiquer le home-staging :

  1. Faire le tri dans votre votre maison ou appartement à vendre : donnez, vendez, recyclez… Faites ce que vous voulez mais débarrassez-vous des objets et meubles dont vous n’avez plus l’utilité, qui ne vous servent à rien ou ne vous plaisent plus. Ils n'ont rien à faire chez vous. Libérez de l’espace, la circulation doit être plus fluide, plus agréable.
  2. Nettoyer : une fois l’espace rangé, place au nettoyage. Votre intérieur ne doit pas avoir l’air négligé.
  3. Dépersonnaliser : un point essentiel du home staging ! Retirez les photos de famille, les collections très personnelles ou encore les posters des musiciens préférés de vos enfants.
  4. Réparer : réparez tout ce qui peut l’être facilement et finalisez tous les petits travaux entrepris dans votre maison ou appartement mais que vous n’avez jamais finis…
  5. Donner un coup de frais : repeignez les murs d’une couleur claire et lumineuse.

 

Vendre au meilleur prix à Mont-de-Marsan : lister les atouts et les défauts du bien

Listez les atouts et les défauts de votre logement.

Mettez bien en avant les premiers : il faut que ces atouts soient visibles dans l’annonce. Vous prendrez par exemple en photo un beau balcon ou mentionnerez le fait qu’une école se trouve à 100 mètres.

Dans les atouts de votre bien immobilier, n’oubliez pas votre localisation à Mont-de-Marsan qui s’avère très attractive. Mont-de-Marsan, c’est :

  • le principal bassin d'emploi du département des Landes.
  • une situation centrale dans le Sud-Ouest, entre Bayonne, Pau et Bordeaux.
  • une ville à taille humaine où il fait bon vivre en été comme en hiver.
  • une ville animée : la vie associative et la vie culturelle sont riches !
  • un réseau de bus efficace et la proximité de commerces, hôpitaux et écoles.

Quant aux défauts, ne cherchez pas à les cacher lors des visites : une omission pourrait d’une part vous être reprochée par la suite et d’autre part jouer en votre défaveur lors des négociations. Sachez répondre aux questions des potentiels acheteurs : équipement, voisinage, projets prévus dans le quartier… Votre franchise sera rassurante.

Par ailleurs, si de gros travaux sont à prévoir, vous pouvez préparer quelques devis qui aideront les futurs acheteurs à estimer le budget nécessaire aux travaux de manière assez juste.

 

Avoir ses diagnostics immobiliers obligatoires

Dès que vous décidez de mettre en vente votre bien immobilier, demandez à faire établir les diagnostics obligatoires. En effet, pour vendre votre bien, vous devrez disposer du Diagnostic de performance énergétique (DPE) ainsi que le dossier de diagnostic technique (DDT) qui regroupe tous les diagnostics de votre bien.

Ces diagnostics sont obligatoires que vous vendiez une maison individuelle, une maison ou un appartement en copropriété et seront remis à l'acquéreur avant que le compromis de vente soit signé.

Certains demandent à voir les diagnostics dès la visite. Si vous n'êtes pas à même de faire voir ces documents, le doute peut s'immiscer chez votre potentiel acheteur : me cache-t-on quelque chose ? L'absence de diagnostics immobiliers sera également un argument de plus pour négocier.

 

Pour vendre au meilleur prix son bien à Mont-de-Marsan : faire confiance à des professionnels

Enfin, pourquoi ne pas faire appel à une agence immobilière pour vendre votre bien ?

Quelques bonnes raisons de le faire :

  • Un gain de temps : nous pourrons gérer pour vous toutes les tâches liées à la vente : visites, démarches administratives, etc. Nous vous ferons gagner un temps précieux !
  • Une estimation au plus juste : notre connaissance fine du marché immobilier de Mont-de-Marsan nous permet d'estimer votre bien au prix le plus juste.
  • Une annonce optimisée : nous travaillerons à faire en sorte que votre annonce soit la plus attractive possible.
  • Une bonne diffusion de votre annonce : nous diffuserons l'annonce de manière efficace.
  • Des négociations facilitées : nous nous occuperons également de la phase négociation avec laquelle il n'est pas toujours facile d'être à l'aise en tant que particulier.

[bouton_contactez_nous]

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence